Последние новости

Сентябрь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  

О нас

         С 01.08.2010 г. деятельность по обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,  расположенных на территории МО Волосовский  Муниципальный  район  Ленинградской области,   осуществляет  Общество с ограниченной ответственностью «Волосовская управляющая компания» (ООО «Волосовская управляющая компания».

         С 01.08.2010 г.  обслуживание осуществлялось на основании договоров управления многоквартирными домами,  которые были расторгнуты по решениям общих собраний  собственников, проведённых в период январь-апрель 2014года, в связи с избранием иного способа управления.

         С 01.04.2014 г. собственниками  помещений в  многоквартирных домах был выбран один из способов управления  многоквартирным домом это непосредственное управление и заключены договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «Волосовская управляющая компания».

       Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в пункт 1 части 2 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ:   выбор способа управления МКД  «непосредственное управление» стал возможным в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать.

        В целях приведения договорных отношений в сфере управления МКД на территории сельских поселений Волосовского муниципального района в соответствие с федеральным законодательством, в  феврале  и  марте  2015г. были  проведены общие собрания собственников с повесткой  дня о выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией и заключение договора управления многоквартирным  домом  с  ООО «Волосовская управляющая компания».

       С 01.05.2015 г. вступили в действие договоры управления многоквартирными домами, количество квартир в которых более чем шестнадцать.

       С 09.08.2016 г. решениями общих собраний собственников помещений в МКД,  расположенных в следующих населённых пунктах: п. Сумино, д. Торосово, д.Клопицы, п.Калитино, д.Курковицы, п.Сельцо, д.Рабитицы, д.Б.Вруда, п.Курск,  п.Остроговицы были расторгнуты договоры управления с ООО «Волосовская управляющая компания»  и заключены договоры управления с ООО «ДОМСЕРВИС».

       С 01.09.2016 г.  ООО «Волосовская управляющая компания» осуществляло обслуживание МКД  в  следующих сельских поселениях МО Волосовского Муниципального района Ленинградской области:

  1. Бегуницкое (д. Бегуницы) — 20 домов;
  2. Каложицкое (п. Каложицы, д.Ущевицы) -19 домов;
  3. Изварское (д. Извара) — 11домов;
  4. Зимитицкое (п. Зимитицы) — 9домов;
  5. Терпилицкое (д.Терпилицы) — 11домов;
  6. Сабское (д.Б.Сабск) -7 домов;
  7. Кикеринское (п. Кикерино) — 37 домов;
  8. Беседское (п. Беседа) — 5домов.

       На основании  областного закона «Об объединении муниципальных образований в Волосовском муниципальном районе Ленинградской области и о внесении изменений в отдельные областные законы» от 24.04.2019г.  и в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»  осуществлены   преобразования   в   форме  объединения следующих муниципальных образований:

        Объединено Бегуницкое сельское поселение, Зимитицкое сельское поселение и Терпилицкое сельское поселение и наделено вновь образованное муниципальное образование статусом сельского поселения — Бегуницкое сельское поселение с административным центром в деревне Бегуницы.

         Объединено Большеврудское сельское поселение, Курское сельское поселение, Беседское сельское поселение и Каложицкое сельское поселение и наделено вновь образованное муниципальное образование статусом сельского поселения — Большеврудское сельское поселение с административным центром в деревне Большая Вруда.

          Объединено  Калитинское сельское поселение и Кикеринское сельское поселение и наделено вновь образованное муниципальное образование статусом сельского поселения — Калитинское сельское поселение с административным центром в поселке Калитино.

          Объединено  Рабитицкое сельское поселение и Изварское сельское поселение и наделено вновь образованное муниципальное образование статусом сельского поселения – Рабитицкое  сельское поселение с административным центром в деревне Рабитицы.

           С 2020 года ООО «Волосовская управляющая компания» обслуживает:

40 МКД  в Бегуницком сельском поселении, 

24 МКД  в Большеврудском  сельском поселении,

14 МКД  в Калитинском сельском поселении,

11 МКД  в Рабитицком сельском поселении, 

7   МКД  в  Сабском сельском поселении.

            Всего в обслуживании ООО «Волосовская управляющая компания» находится

96 многоквартирных домов, общей площадью 327.1 тыс.кв.м, из них:

68 многоквартирных домов  находятся  в управлении управляющей компании на основе договоров управления.

28 многоквартирных дома находятся в техническом обслуживании на основе договоров оказания услуг  и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирных домов.

           Количество проживающего населения – 10 490 человек

           Количество квартир в обслуживаемых домах – 4 513

           ООО «Волосовская управляющая компания» является коммерческой организацией и юридическим лицом, созданным  путём учреждения на основе добровольного соглашения лиц  в соответствии с протоколом общего собрания от 25 мая 2010 года №1.

           Общество осуществляет функции, возложенные на него в соответствии с Уставом.

           Основная задача ООО «Волосовская управляющая компания»  — своевременное и качественное предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

           В состав ООО «Волосовская управляющая компания» входят следующие структурные подразделения:

Общее руководство

Финансовый отдел

Техническая эксплуатация жилищного фонда

Ремонтно-строительный участок

Участки  жилищного хозяйства (ЖХ)

           Территориальная отдаленность и  большие расстояния между населенными пунктами обуславливают особую специфику работы ООО «Волосовская управляющая компания».

           В современных условиях удовлетворение основных жизненных потребностей населения, проживающего в  отдаленных  территориально  населенных пунктах, в том числе по обеспечению жилищно-коммунальными услугами, невозможно без наличия структурного подразделения  в каждом населённом пункте,  поэтому предприятием ООО «Волосовская управляющая компания» была  организована  работа  представительств  управляющей компании  — участков ЖХ в каждом населённом пункте.

        Каждый  участок ЖХ представлен руководителем – инженером,  мастером  и рабочим персоналом. В разделе  сайта «участки ЖХ» предоставлена  информация  о структурных подразделениях.

        В осуществлении своей деятельности ООО «Волосовская управляющая компания» руководствуется тарифами на содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирных домов, установленными решениями Советов депутатов МО сельских поселений Волосовского Муниципального района.

        В соответствии с договорами, заключенными собственниками с  ООО «Волосовская управляющая компания»,  предоставляются  услуги:

— уборка лестничных клеток,

— уборка придомовой территории,

— проведение плановых и внеплановых  технических осмотров,

— содержание и текущий  ремонт общедомового  имущества,

— выполнение аварийных заявок, приём заявок диспетчерской службой осуществляется в  круглосуточном режиме,

— паспортно — регистрационное обслуживание,

-услуги по управлению и организационные мероприятия по обслуживанию.

          Собственники, проживающие в МКД Волосовского района Ленинградской области,  имеют прямые договорные отношения с  ресурсоснабжающими организациями-поставщиками коммунальных услуг.

         Законодательством установлена  возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.

          С 01.03.2019 г.  в Волосовском районе   населению  направляется единый платёжный документ (ЕПД) – это платёжный документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов) предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в МКД.

        Для повышения уровня собираемости платежей управляющая компания  проводит массовую работу по направлению исковых заявлений в суд, так и индивидуальную работу с категорией неплательщиков, которые имеют финансовую возможность платить, но не платят. Для таких граждан применяются меры по ограничению права выезда за пределы РФ, по запрету регистрационных действий с объектами недвижимости и транспортными средствами, а также по приостановлению услуги канализации.

        Для безопасных  и благоприятных условий проживания граждан,   управляющей компанией  заключены договоры, направленные на жизнеобеспечение МКД,  со следующими компаниями:

       Филиалом  АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» в г. Кингисепп  на техническое  обслуживание внутридомового  газового оборудования (ВДГО),  в соответствии с графиком обслуживание ВДГО  производится  не реже 1 раза в год.

       В случае отсутствия сведений о сроках эксплуатации внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования,  решение о проведении работ по техническому диагностированию данного оборудования принимается специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, по результатам оценки технического состояния внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. (Приказ  Ростехнадзор  №613 от 17.12.2013).  В 2018 г.  на основании договора на оказание услуг по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования, специализированной компанией ООО «РЕГИОНГАЗСЕРВИС» были проведены соответствующие работы.

        ОАО «Петербургская сбытовая  компания» — гарантирующий поставщик  электроэнергии Санкт-Петербурга и Ленинградской области, для поставки  и оплаты  электроэнергии (СОИ)  в   места  общего пользования  многоквартирных домов.

       ООО «РКС-энерго» – гарантирующий поставщик электроэнергии на территории Ленинградской области,  для поставки  и оплаты  электроэнергии (СОИ)  в   места  общего пользования  многоквартирных домов в п. Кикерино.

       ООО «ЭкоСервис» и ОАО «Тепловые сети»  —  ресурсоснабжающие  организации,  для   поставки и оплаты  средств за коммунальные услуги, потребляемые   при содержании  общего домового  имущества (СОИ).

        ЕИРЦ – единый информационно — расчётный центр Ленинградской области, который является региональным оператором по начислению платы, приему и учету платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги. 

        ООО «Городское хозяйство» — для предоставления  услуг  диспетчеризации.

        Техническая эксплуатация и управление  жилищного фонда  осуществляется  в соответствии с  требованиями  и нормами действующего законодательства.

         ООО  «Волосовская управляющая компания»  получена лицензия от 10.03.2015 г. №006 на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

         Специалисты  компании имеют квалификационные аттестаты,   допуски на производство работ с повышенной опасностью, обучение  по  охране труда,  пожарной  безопасности,  ГО и ЧС.

          Информация, подлежащая раскрытию в соответствии с Постановлением Правительства РФ  от 23 сентября 2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (в ред. Постановления Правительства РФ от 10.06.2011 № 459),  представлена на сайтах ВУК-ВОЛОСОВО.РФ, ГИС ЖКХ, РГИС ЖКХ  Ленинградская область.

          Одной из основных задач, стоящих ежегодно перед управляющей компанией, является качественная подготовка к  отопительному сезону МКД.                       

           Для того чтобы отопительный сезон прошел без сбоев, все подготовительные мероприятия должны соответствовать нормативным требованиям, правилам подготовки и проведения отопительного сезона и методическим рекомендациям, изданными профильными органами.

           Основными направлениями плана подготовки к ОЗП являются:

 — испытания на прочность и плотность оборудования систем  отопления и горячего  

 водоснабжения, промывка трубопроводов

— проверка и прочистка вентиляционных каналов и дымовых труб

—  комплекс ремонтно-восстановительных работ

—  герметизация инженерных вводов в дома

—  мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

—  дератизация и дезинсекция подвальных помещений

           Готовность объекта  к ОЗП подтверждается паспортом готовности,  выданным надзорными органами, по итогам  проведённой  проверки объекта.

           Деятельность управляющей компании  направлена на дальнейшее  повышение  эффективности, устойчивости и надёжности   функционирования жилищно-коммунального  комплекса  жизнеобеспечения, улучшение  качества  услуг для комфортного проживания населения,  поддержание   жилого фонда в исправном состоянии, создание стимулов к повышению качества  работы отдельных звеньев, участвующих  в процессе  предоставления жилищно-коммунальных услуг.