О нас
С 01.08.2010 г. деятельность по обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории МО Волосовский Муниципальный район Ленинградской области, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Волосовская управляющая компания» (ООО «Волосовская управляющая компания».
С 01.08.2010 г. обслуживание осуществлялось на основании договоров управления многоквартирными домами, которые были расторгнуты по решениям общих собраний собственников, проведённых в период январь-апрель 2014года, в связи с избранием иного способа управления.
С 01.04.2014 г. собственниками помещений в многоквартирных домах был выбран один из способов управления многоквартирным домом это непосредственное управление и заключены договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «Волосовская управляющая компания».
Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в пункт 1 части 2 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ: выбор способа управления МКД «непосредственное управление» стал возможным в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать.
В целях приведения договорных отношений в сфере управления МКД на территории сельских поселений Волосовского муниципального района в соответствие с федеральным законодательством, в феврале и марте 2015г. были проведены общие собрания собственников с повесткой дня о выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Волосовская управляющая компания».
С 01.05.2015 г. вступили в действие договоры управления многоквартирными домами, количество квартир в которых более чем шестнадцать.
С 09.08.2016 г. решениями общих собраний собственников помещений в МКД, расположенных в следующих населённых пунктах: п. Сумино, д. Торосово, д.Клопицы, п.Калитино, д.Курковицы, п.Сельцо, д.Рабитицы, д.Б.Вруда, п.Курск, п.Остроговицы были расторгнуты договоры управления с ООО «Волосовская управляющая компания» и заключены договоры управления с ООО «ДОМСЕРВИС».
С 01.09.2016 г. ООО «Волосовская управляющая компания» осуществляло обслуживание МКД в следующих сельских поселениях МО Волосовского Муниципального района Ленинградской области:
- Бегуницкое (д. Бегуницы) — 20 домов;
- Каложицкое (п. Каложицы, д.Ущевицы) -19 домов;
- Изварское (д. Извара) — 11домов;
- Зимитицкое (п. Зимитицы) — 9домов;
- Терпилицкое (д.Терпилицы) — 11домов;
- Сабское (д.Б.Сабск) -7 домов;
- Кикеринское (п. Кикерино) — 37 домов;
- Беседское (п. Беседа) — 5домов.
На основании областного закона «Об объединении муниципальных образований в Волосовском муниципальном районе Ленинградской области и о внесении изменений в отдельные областные законы» от 24.04.2019г. и в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществлены преобразования в форме объединения следующих муниципальных образований:
Объединено Бегуницкое сельское поселение, Зимитицкое сельское поселение и Терпилицкое сельское поселение и наделено вновь образованное муниципальное образование статусом сельского поселения — Бегуницкое сельское поселение с административным центром в деревне Бегуницы.
Объединено Большеврудское сельское поселение, Курское сельское поселение, Беседское сельское поселение и Каложицкое сельское поселение и наделено вновь образованное муниципальное образование статусом сельского поселения — Большеврудское сельское поселение с административным центром в деревне Большая Вруда.
Объединено Калитинское сельское поселение и Кикеринское сельское поселение и наделено вновь образованное муниципальное образование статусом сельского поселения — Калитинское сельское поселение с административным центром в поселке Калитино.
Объединено Рабитицкое сельское поселение и Изварское сельское поселение и наделено вновь образованное муниципальное образование статусом сельского поселения – Рабитицкое сельское поселение с административным центром в деревне Рабитицы.
С 2020 года ООО «Волосовская управляющая компания» обслуживает:
40 МКД в Бегуницком сельском поселении,
24 МКД в Большеврудском сельском поселении,
14 МКД в Калитинском сельском поселении,
11 МКД в Рабитицком сельском поселении,
7 МКД в Сабском сельском поселении.
Всего в обслуживании ООО «Волосовская управляющая компания» находится
96 многоквартирных домов, общей площадью 327.1 тыс.кв.м, из них:
68 многоквартирных домов находятся в управлении управляющей компании на основе договоров управления.
28 многоквартирных дома находятся в техническом обслуживании на основе договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Количество проживающего населения – 10 490 человек
Количество квартир в обслуживаемых домах – 4 513
ООО «Волосовская управляющая компания» является коммерческой организацией и юридическим лицом, созданным путём учреждения на основе добровольного соглашения лиц в соответствии с протоколом общего собрания от 25 мая 2010 года №1.
Общество осуществляет функции, возложенные на него в соответствии с Уставом.
Основная задача ООО «Волосовская управляющая компания» — своевременное и качественное предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В состав ООО «Волосовская управляющая компания» входят следующие структурные подразделения:
Общее руководство
Финансовый отдел
Техническая эксплуатация жилищного фонда
Ремонтно-строительный участок
Участки жилищного хозяйства (ЖХ)
Территориальная отдаленность и большие расстояния между населенными пунктами обуславливают особую специфику работы ООО «Волосовская управляющая компания».
В современных условиях удовлетворение основных жизненных потребностей населения, проживающего в отдаленных территориально населенных пунктах, в том числе по обеспечению жилищно-коммунальными услугами, невозможно без наличия структурного подразделения в каждом населённом пункте, поэтому предприятием ООО «Волосовская управляющая компания» была организована работа представительств управляющей компании — участков ЖХ в каждом населённом пункте.
Каждый участок ЖХ представлен руководителем – инженером, мастером и рабочим персоналом. В разделе сайта «участки ЖХ» предоставлена информация о структурных подразделениях.
В осуществлении своей деятельности ООО «Волосовская управляющая компания» руководствуется тарифами на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, установленными решениями Советов депутатов МО сельских поселений Волосовского Муниципального района.
В соответствии с договорами, заключенными собственниками с ООО «Волосовская управляющая компания», предоставляются услуги:
— уборка лестничных клеток,
— уборка придомовой территории,
— проведение плановых и внеплановых технических осмотров,
— содержание и текущий ремонт общедомового имущества,
— выполнение аварийных заявок, приём заявок диспетчерской службой осуществляется в круглосуточном режиме,
— паспортно — регистрационное обслуживание,
-услуги по управлению и организационные мероприятия по обслуживанию.
Собственники, проживающие в МКД Волосовского района Ленинградской области, имеют прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями-поставщиками коммунальных услуг.
Законодательством установлена возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.
С 01.03.2019 г. в Волосовском районе населению направляется единый платёжный документ (ЕПД) – это платёжный документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов) предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в МКД.
Для повышения уровня собираемости платежей управляющая компания проводит массовую работу по направлению исковых заявлений в суд, так и индивидуальную работу с категорией неплательщиков, которые имеют финансовую возможность платить, но не платят. Для таких граждан применяются меры по ограничению права выезда за пределы РФ, по запрету регистрационных действий с объектами недвижимости и транспортными средствами, а также по приостановлению услуги канализации.
Для безопасных и благоприятных условий проживания граждан, управляющей компанией заключены договоры, направленные на жизнеобеспечение МКД, со следующими компаниями:
Филиалом АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» в г. Кингисепп на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), в соответствии с графиком обслуживание ВДГО производится не реже 1 раза в год.
В случае отсутствия сведений о сроках эксплуатации внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, решение о проведении работ по техническому диагностированию данного оборудования принимается специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, по результатам оценки технического состояния внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. (Приказ Ростехнадзор №613 от 17.12.2013). В 2018 г. на основании договора на оказание услуг по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования, специализированной компанией ООО «РЕГИОНГАЗСЕРВИС» были проведены соответствующие работы.
ОАО «Петербургская сбытовая компания» — гарантирующий поставщик электроэнергии Санкт-Петербурга и Ленинградской области, для поставки и оплаты электроэнергии (СОИ) в места общего пользования многоквартирных домов.
ООО «РКС-энерго» – гарантирующий поставщик электроэнергии на территории Ленинградской области, для поставки и оплаты электроэнергии (СОИ) в места общего пользования многоквартирных домов в п. Кикерино.
ООО «ЭкоСервис» и ОАО «Тепловые сети» — ресурсоснабжающие организации, для поставки и оплаты средств за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего домового имущества (СОИ).
ЕИРЦ – единый информационно — расчётный центр Ленинградской области, который является региональным оператором по начислению платы, приему и учету платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги.
ООО «Городское хозяйство» — для предоставления услуг диспетчеризации.
Техническая эксплуатация и управление жилищного фонда осуществляется в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства.
ООО «Волосовская управляющая компания» получена лицензия от 10.03.2015 г. №006 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Специалисты компании имеют квалификационные аттестаты, допуски на производство работ с повышенной опасностью, обучение по охране труда, пожарной безопасности, ГО и ЧС.
Информация, подлежащая раскрытию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (в ред. Постановления Правительства РФ от 10.06.2011 № 459), представлена на сайтах ВУК-ВОЛОСОВО.РФ, ГИС ЖКХ, РГИС ЖКХ Ленинградская область.
Одной из основных задач, стоящих ежегодно перед управляющей компанией, является качественная подготовка к отопительному сезону МКД.
Для того чтобы отопительный сезон прошел без сбоев, все подготовительные мероприятия должны соответствовать нормативным требованиям, правилам подготовки и проведения отопительного сезона и методическим рекомендациям, изданными профильными органами.
Основными направлениями плана подготовки к ОЗП являются:
— испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления и горячего
водоснабжения, промывка трубопроводов
— проверка и прочистка вентиляционных каналов и дымовых труб
— комплекс ремонтно-восстановительных работ
— герметизация инженерных вводов в дома
— мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
— дератизация и дезинсекция подвальных помещений
Готовность объекта к ОЗП подтверждается паспортом готовности, выданным надзорными органами, по итогам проведённой проверки объекта.
Деятельность управляющей компании направлена на дальнейшее повышение эффективности, устойчивости и надёжности функционирования жилищно-коммунального комплекса жизнеобеспечения, улучшение качества услуг для комфортного проживания населения, поддержание жилого фонда в исправном состоянии, создание стимулов к повышению качества работы отдельных звеньев, участвующих в процессе предоставления жилищно-коммунальных услуг.